3L finance patrimoine

payez moins d’impôt
Réduire l'Impôt sur le Revenu
Réduire l'assiette de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
l’immobilier
Loi Pinel, Loi Pinel Plus
Loi De Normandie
Loi Malraux
Loi Censi-Bouvard
Monuments Historiques (MH)
Loi Girardin
Déficit Foncier
Loueur en Meublé (LMNP ou LMP)
Démembrement : nue-propriété
3L finance patrimoine
C’est un partenariat avec 60 promoteurs immobiliers
répartis sur toute la France


• Le Plan Epargne Retraite (PER)
• Les Fonds Communs de Placements Immobiliers
• Les Groupements Forestiers
nos solutions
PER - Nouveau Plan Épargne Retraite
Enfin une réforme de l’épargne retraite qui crée un même support pour tous. Le point essentiel de cette réforme est la création du PER (Plan d’Epargne Retraite) dont l’objectif est d’uniformiser l’épargne retraite, et la rendre plus attractive. Nous vous exposerons lors de notre entretien les modalités de fonctionnement, et surtout les opportunités à saisir grâce à ce nouveau dispositif.


Le dispositif Pinel, Pinel +
Bénéficiez grâce au dispositif Pinel d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21% maximum du montant de votre investissement : Pour cela, cette loi prévoit l’acquisition de logements neufs et un engagement de location entre 6 et 12 ans. Durée qui impactera le montant de votre réduction.

D’autres conditions sont à connaître pour éviter d’avoir votre avantage fiscal remis en cause :
• Enveloppe maximale de 300 000€ ou surface n’excédant
pas 5 500€ par m²
• Zones géographiques éligibles précises
• Normes de construction à respecter
• Ressource du locataire plafonné
• Loyer plafonné par zone

2023 : cohabitation entre Pinel et Pinel+
• Le dispositif Pinel + entrera en vigueur en 2023. À partir de cette date, l’avantage fiscal apporté par Pinel sera réduit : 17,5 % en 2023 puis 14 % en 2024 contre 21 % actuellement (pour une location de 12 ans). Cette diminution a été inscrite dans la loi de Finances 2021. Le taux à 21 % sera tout de même maintenu mais exclusivement accordé par le Pinel+ aux logements respectant certains critères.
• À noter qu’il est prévu que le dispositif Pinel prenne définitivement fin le 31 décembre 2024.


La Location Meublée : LMNP
La location meublée n’est pas à proprement parlé un mécanisme de réduction ou de crédit d’impôt. Il nous semble cependant pertinent de l’intégrer dans cette catégorie tant la fiscalité sur les revenus issus de la location meublée peut être avantageuse contrairement aux revenus fonciers.

Imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux, et non comme des revenus fonciers, les revenus de locations meublées imposables peuvent être réduits par de nombreuses charges et notamment l’amortissement des biens et équipements.

Avec la location meublée non professionnelle (LMNP), la fiscalité peut donc être très avantageuse et un déficit peut même être dégagé. C’est un investissement immobilier particulièrement répandu. Toutefois, pour bénéficier de ce statut il ne faut pas excéder le montant de 23 000€ de recettes annuelles et qu’elles ne représentent pas plus de la moitié de vos autres revenus. Auquel cas vous relèverez du statut de loueur en meublé professionnel (LMP).
La loi Malraux
Amoureux du patrimoine français et des “vieilles pierres”, vous souhaitez devenir propriétaire d’un lieu d’exception dans un quartier au patrimoine remarquable ? Le dispositif Malraux est peut-être la solution. Il vous permet une défiscalisation tout en contribuant à la sauvegarde du patrimoine historique en France. Ce type d’investissement est adapté si vous êtes fortement imposé. Avec le dispositif Malraux vous bénéficiez d’un avantage fiscal en rénovant des immeubles anciens.

Votre avantage : déduire vos dépenses de restauration de votre impôt sur le revenu jusqu’à 30% du montant des travaux.
Inconvénient : pendant 9 ans, ce bien doit être envisagé à titre locatif.

Ce placement immobilier offre une importante réduction d’impôts.
Afin de mener votre projet à bien et selon les perspectives de travaux à réaliser, nous vous conseillons de confier la gestion du chantier à des professionnels spécialisés dans les bâtiments anciens.
Pour être davantage encadré, certains promoteurs spécialisés dans le domaine proposent par ailleurs des programmes très intéressants dans de grandes métropoles telles que Paris, Toulouse ou Bordeaux.


L’achat en nue-propriété

Avez-vous déjà pensé à acheter un bien pour 60 % de sa valeur ? Avec l’achat en nue-propriété, c’est possible car vous achetez un bien dont le prix de vente est décoté. C’est ce qu’on appelle le démembrement de propriété.

Les droits sur le bien et le prix de vente sont répartis entre un usufruitier et un nu-propriétaire (vous). Pendant la durée du démembrement, prévue à l’avance, l’usufruitier conserve la jouissance et les revenus de ce bien.

En tant que nu-propriétaire, vous aurez la pleine propriété de cet actif immobilier à l’issue de cette période.
Vous pouvez faire le choix à l’extinction de l’usufruit, de vendre ou de conserver le bien pour votre usage.
• une décote importante sur le prix de vente (entre 30 et 50 % du prix du marché)
• la non-imposition du bien à l’IFI pendant la durée du démembrement
Frédéric CHAMBON - 06 95 82 89 32 - Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
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